Заключение договоров найма с квартиросъемщиками регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору найма собственник обязуется представить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование. При этом в договоре оговариваются права и обязанности сторон, что необходимо во избежание спорных вопросов (затопление жилья, порча имущества, несвоевременная оплата и т.д.). Согласно положениям статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) полученные физическими лицами доходы по договорам найма жилья являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Для названных доходов статьей 224 Кодекса установлены следующие налоговые ставки: для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, – 13 %, и для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, – 30 %. На физических лиц, получающих доходы от сдачи имущества в найм, положениями статей 228 и 229 Кодекса возложена обязанность по самостоятельному исчислению сумм НДФЛ, подлежащих уплате в бюджет. Для этого граждане, сдающие в наем квартиры физическим лицам, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог на доходы физических лиц, исходя из полученного за год дохода по ставке 13% путем подачи налоговой декларации в налоговый орган по месту своего жительства. Декларацию необходимо представить в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. Сумма исчисленного налога должна быть уплачена до 15 июля. Декларацию можно заполнить с помощью бесплатного программного обеспечения, которое размещено на интернет-сайте ФНС России. Налогоплательщик вправе выбрать способ представления налоговой декларации: лично, по почте с описью вложения или через представителя (на основании нотариальной доверенности). На сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru в разделе Физические лица для Вашего удобства размещена программа по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Также сообщаем, что на сайте размещен онлайн-сервис «Информационные стенды», в котором вы можете ознакомиться с порядком заполнения декларации, образцами заявлений и перечнем необходимых документов, прилагаемых к декларации. Обращаем внимание граждан, получающих доходы по договорам найма жилых помещений, на то, что за непредставление налоговых деклараций и неуплату НДФЛ статьями 119 и 122 Кодекса установлена налоговая ответственность в виде соответствующих штрафов. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов с физических лиц статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность.

ИФНС России по г. Орлу